Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter und aufstrebender Lage!

Baujahr ca. 1953 (unbekannt) | 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 564 m² Wfl. | 1 Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche | ca. 317 m² Grundstück | gute Lage | Jahresnettokaltmiete 83.800 EUR

Über die Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage mit hoher Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch Gewerbeflächen. Das Objekt bietet auf einem ca. 317 m² großen Grundstück insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Wirtschaftliche Eckdaten

Das Gebäude generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 83.800 EUR, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sieben Einheiten sind mit einer Gasetagentherme ausgestattet, die Einheit im Dachgeschoss rechts mit Elektro-Nachtspeicherheizung.

Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung, insbesondere durch die Modernisierung und Instandsetzung der folgenden Bereiche:

  • Elektroinstallation: Die Einheiten im zweiten Obergeschoss rechts, sowie im dritten Obergeschoss rechts, benötigen eine Erneuerung der Elektroinstallation.
  • Fenster: Im zweiten Obergeschoss rechts sind drei neue Fenster erforderlich.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer aufstrebenden und sehr begehrten Lage. Diese bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und rentable Vermietung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Sonstiges

Eine Bauakte ist leider nicht mehr verfügbar. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die noch vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Zusammenfassung der Highlights

  • 7 Wohneinheiten mit ca. 564 m² Wohnfläche
  • 1 Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Nutzfläche
  • Grundstücksfläche: ca. 317 m²
  • Jahresnettokaltmiete: ca. 83.800 EUR
  • Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dieses Exposé richtet sich an Kapitalanleger, die ein gepflegtes, jedoch modernisierungsbedürftiges Objekt mit attraktivem Mietertrag und Potenzial zur Wertsteigerung suchen.


Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 1.485.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer des Kaufpreises.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 15.07.2019, gültig bis: 14.07.2029, Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger für Heizung: Erdgas H, Strom-Mix, Warmwasser enthalten: ja


Galerie

Hausansicht

Seitenansicht

Flur

Wohnbereich

Wohnbereich

Kinderzimmer

Küche

Küche

Elternschlafzimmer

Balkon

Bad

Gäste WC

 


Grundrisszeichnung


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