9 Eigentumswohnungen optional mit 11 TG-Stellplätzen. Super Grundrisse mit Garten, Terrasse,Balkon oder Loggia!
Wohnungspaket (9 Wohneinheiten) | Gesamtwohnfläche: ca. 788 m² | optional Tiefgarage (11 Stellplätze) | Baujahr 1996 | Waschküche im Keller | Gemeinschaftsgarten
Über die Immobilie
Wohnungen:
5 der 9 Wohnungen befinden sich in der sozialen Wohnungsverbindung (noch ca. 5 Jahre).
4 Wohnungen sind nicht an eine soziale Bindung gebunden.
Zustand der Einheiten:
6 Wohnungen wurden bereits renoviert (inklusive moderner Bäder).
2 Wohnungen befinden sich im unrenovierten Zustand.
1 Souterrain-Wohnung sollte saniert werden.
Außenbereiche:
Terrassen und Gärten: Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und teilweise über eigene Gartenanteile.
Balkone: Alle übrigen Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet.
Gemeinschaftsgarten: Eine weitläufige Grünfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich hat eine Wohnung exklusiven Zugang zu einem abgetrennten Teil des hinteren Gartens.
Ausstattung
Tiefgarage, 11 Stellplätze (Kaufpreis 6.000 EUR pro Stellplatz) für die Bewohner, bieten zusätzlichen Komfort.
Moderne Bauweise: Solider und gepflegter Bau aus dem Jahr 1996, mit einem durchdachten Wohnkonzept und einem ruhigen Umfeld.
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Hoven der Stadt Düren. Hoven zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten ein.
Vorteile für Kapitalanleger:
Dieses Wohnungspaket bietet eine ausgezeichnete Chance für Investoren.:
Langfristige Einnahmen: 5 Wohnungen durch soziale Bindung gesichert (ca. 5 Jahre).
Steigerungspotenzial: 4 freifinanzierte Wohnungen mit sofortigem Marktmietoption.
Aufteilung nach Teilungserklärung: Die Wohnungen sind bereits als Sondereigentum aufgeteilt, sodass nach Ablauf der Bindefrist ein Einzelverkauf möglich ist.
Attraktive Ausstattung: Balkone, Terrassen, Gärten und eine Tiefgarage erhöhen die Vermietbarkeit und den Wert der Immobilie.
Falls Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis 1.290.000 EUR. Optional 11 Tiefgaragenstellplätze für 66.000 EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis erstellt am: 19.08.2019, gültig bis: 18.08.2029, Endenergiebedarf: 77 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: C, Energieträger für Heizung: Erdgas H, Warmwasser enthalten: ja
Widerrufsbelehrung & Datenschutz Grundverordnung (DSGVO)
Kontakt
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