Zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück in ruhiger Lage von Erftstadt-Kierdorf mit Terrassen, Balkonen und Stellplätzen.

Baujahr 1994 | 8 Wohnungen | 22 Zimmer | ca. 520 m² Wfl. | ca. 700 m² Grundstück | Garten | Terrassen | Balkone | ruhige Lage | neue Gas-Heizungsanlagen von 2023 | neue Fenster ab 2015 | Kellerräume inkl. Waschküche | Jahresnettokaltmiete 50.290 EUR (ist) | Mietsteigerungspotential

Über die Immobilie

Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück befinden sich zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser, die jeweils vier Wohneinheiten beherbergen. Insgesamt bieten die Häuser 8 Wohnungen mit 22 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 520 m². Durch ihre moderne Bauweise und die sorgfältige Pflege bieten die beiden Häuser eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Investition in ruhiger und gefragter Lage suchen.


Aufteilung der Einheiten

Beide Häuser verfügen über identische Grundrisse und Aufteilungen:

  • Erdgeschoss: 1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung – besonders geeignet für Familien.
  • Obergeschoss: 2 gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen.
  • Dachgeschoss: 1 gemütliche 3-Zimmer-Wohnung.

Ausstattung

Die Wohnungen sind hell und bieten durch Terrassen und Balkone eine gehobene Wohnqualität. Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

  • Balkone und/ oder Terrassen: alle Einheiten bieten den Mietern attraktive Außenflächen.
  • Kellerräume: Jede Wohnung hat Zugang zu einem eigenem gemauerten Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradkeller.
  • Neue Heizungsanlagen: 2023 umfassend modernisiert und von Öl auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt
  • Neue Fenster: Ab 2015 sukzessive erneuert.

Wirtschaftliche Eckdaten

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 50.290 EUR. Es besteht jedoch Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei der familienintern vermieteten Erdgeschosswohnung, die aktuell unter dem üblichen Mietniveau liegt. Insgesamt bietet das Objekt durch die solide Substanz und die attraktive Lage ein langfristig stabiles Renditepotenzial.


Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf, einer beliebten Stadt im Kölner Umland. Erftstadt ist für seine hohe Lebensqualität bekannt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz.


Zusammenfassung der Highlights

  • 8 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche
  • 22 Zimmer verteilt auf zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser
  • Grundstücksfläche: ca. 700 m²
  • Jahresnettokaltmiete: ca. 50.290 EUR (Ist-Zustand), Mietsteigerung möglich
  • Neue Gas-Heizungsanlagen (2023), neue Fenster (ab 2015) und neue Haupteingangstüren von 2022
  • Balkone, Terrassen und Garten
  • Kellerräume und Waschküche

Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet nicht nur stabile Erträge, sondern auch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Insbesondere die Erdgeschosswohnung, die familienintern vermietet ist, kann nach einer Anpassung des Mietvertrags zu höheren Einnahmen führen. Zusätzlich besteht in vielen anderen Einheiten ebenfalls Spielraum, die Mieten an das aktuelle Marktniveau anzupassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dieses Exposé richtet sich an Kapitalanleger, die nach einer renditestarken und gepflegten Immobilie in guter Lage suchen.


Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 1.060.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer des Kaufpreises.


Energieausweis

Hausnummer 1A: Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Verbrauchsenergieausweis, erstellt am: 18.02.2019, gültig bis: 17.02.2029, Endenergiebedarf: 139,4 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: E, Energieträger für Heizung: Heizöl (bereits auf Gas umgerüstet), Warmwasser enthalten: ja
Hausnummer 1B: Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Verbrauchsenergieausweis, erstellt am: 18.02.2019, gültig bis: 17.02.2029, Endenergiebedarf: 152 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: E, Energieträger für Heizung: Heizöl (bereits auf Gas umgerüstet), Warmwasser enthalten: ja

Der Energieausweis weist die gesetzliche Gültigkeit auf, allerdings wurden in der Zwischenzeit bereits die Heizungsanlagen, Fenster und Haustüren erneuert.


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