Geräumiges Einfamilienhaus in toller Lage mit traumhaftem Garten, Sonnenterrasse und 2 Stellplätzen!
4 Zimmer | ca. 130 m² Wfl. | ca. 267 m² Grundstück | Garten | Terrasse | top Lage | Baujahr 2021 | zwei Stellplätze | Fußbodenheizung | elektrische Rollläden
Über die Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in Rösrath besticht durch eine erstklassige Lage, viel Platz für die ganze Familie und eine hochwertige Ausstattung.
Highlights der Immobilie:
- 4 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche
- Traumhafter Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen
- Sonnige Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Neubau (Baujahr 2021) in neuwertigem Zustand
- Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z. B. als Gästezimmer
- Zwei Stellplätze (einer direkt vor dem Haus, ein weiterer nur wenige Schritte entfernt)
- Familienfreundliche Lage in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein liebevolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, der sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office eignet. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den gewünschten Komfort.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight und bietet Platz für Kinder zum Spielen sowie genügend Raum für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Dank der zwei Stellplätze gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn sorgt für kurze Wege in die Kölner Innenstadt und das Umland.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen
Kaufpreis & Provision
Der Kaufpreis beträgt 570.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Xenergieausweis, erstellt am: XX, gültig bis: XX, Endenergiebedarf: XX kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: XX, Energieträger für Heizung: XX, Warmwasser enthalten: XX
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Flur

Gäste-WC

Wohnbereich

Speise- und Wohnbereich

Speisebereich

Küche

Terrasse

Flur OG

Flur OG

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Flur KG

Kellerraum (Gästezimmer/ Hobbyraum)

Terrasse

Garten

Garten

Rückansicht

Umgebung