Geräumiges Reihenendhaus mit in toller Lage mit riesigem Grundstück und uneinsehbarer Sonnenterrasse!

Über die Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus in Kerpen-Blatzheim bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie mit maximal einem Kind. Das Haus, gebaut um 1950, besticht durch seinen gepflegten Zustand und seine durchdachte Raumaufteilung auf etwa 100 m² Wohnfläche.

Wohnbereich und Heizung:
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, in dem sich eine moderne Pelletheizung befindet. Diese sorgt nicht nur für eine behagliche Wärme im gesamten Haus, sondern trägt auch zu einem nachhaltigen und kostengünstigen Heizsystem bei.

Küche und Essbereich:
Die angrenzende Küche ist geräumig und funktional gestaltet, sodass das gemeinsame Kochen und Essen zum Vergnügen wird. Hier finden Sie ausreichend Platz für alle notwendigen Küchengeräte und Stauraum für Ihre Vorräte.

Schlafräume:
Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafräume, die viel Tageslicht bieten und sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Die Zimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine Badewanne.

Außenbereich:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige, nahezu uneinsehbare Terrasse und der großzügige Garten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte.

Lage:
Kerpen-Blatzheim ist eine familienfreundliche und ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und Spaziergänge.

Zusammenfassung:
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet alles, was sich eine kleine Familie wünschen kann: gemütliche Wohnräume, eine moderne Heizung, einen kinderfreundlichen Garten und eine ruhige, aber gut angebundene Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 219.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 17.02.2024, gültig bis: 16.02.2034, Endenergiebedarf: 312,4 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger für Heizung: Pellets, Warmwasser enthalten: ja