Top Kapitalanlage Köln - Sanierte 2 Zimmer Wohnung in Köln

Eigentumswohnung in zentraler Lage mit bester Anbindung & Terrasse/ Garten

Top Renditeobjekt für Kapitalanleger!

980 EUR Kaltmiete | ca. 65 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | separate Küche

360° Tour

Klicken Sie einfach auf die runden Aktionspunkte um zum entsprechenden Raum zu gelangen. Tipp: Wählen Sie den Vollbildmodus, Sie können die 360° Aufnahmen mit der Maus oder per Touch bewegen und auch zoomen.

Über die Immobilie

Nicht nur die Eckdaten überzeugen auf Anhieb:
2019 saniert, 2-Zimmer Erdgeschosswohnung, Terrasse/ Garten und 980 EUR Mieteinnahme zzgl. Nebenkosten (Jahresnettokaltmiete: 11.760 EUR).

Nur 5 Minuten Fußweg entfernt des beliebten Einkaufszentrums, dem Rheincenter, befindet sich die hier angebotene Immobilie im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Hier bekommen Sie neben einer frisch sanierten Wohnung und einer Sonnenterrasse mit Gartenanteil einiges geboten.

Grundriss:
Die ca. 65 m² große Wohnung ist stufenlos erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Aufteilung. Empfangen werden Sie vom einladenden sowie großzügigen Wohnbereich. Die separierte Küche ist eine gelungene Mischung aus offener Küche und eigenständigem Raum.
Über den Flur gelangen Sie zum sehr hübsch anzusehenden Badezimmer mit großer Dusche. Ferner erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz.

Absolutes Highlight ist der riesige nahezu uneinsehbare Außenbereich. Dieser ist teilweise überdacht und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar.

Besonders zu erwähnen ist die tolle Ausstattung der Wohnung mit hochwertigen Feinsteinfliesen im mordernen Format in der gesamten Wohnung.

Auch für Ihre Sicherheit ist gesorgt. Bei Bedarf können Rollgitter herabgelassen werden, sodass Sie Ihre Immobilie sorgenfrei bei längeren Abwesenheiten schützen können.

Gemäß der Hausgeldabrechnung für das Kalenderjahr 2018 sind vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 188,- € ca. 71,- € umlagefähige Kosten.

Neugierig geworden? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit uns!

Die Mieteinnahme & Nebenkosten im Überblick

Kaltmiete: 980 EUR monalich
Nebenkosten: 120 EUR monalich
Hausgeld: 188 EUR monalich
Kaution: 1960 EUR

Lage

Köln- Weiden: Weiden gehört dank seiner absolut zentralen Lage und einer ausgezeichneten Anbindung zu den beliebtesten Wohnlagen in Köln. Bekannt ist der beliebte Stadtteil für eine ruhige sowie idyllische Wohnlage Kölns. Das Rheincenter, das Weidener Einkaufszentrum samt zahlreichen beliebte Restaurants, Parkanlagen sowie Sportvereine garantieren beste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Infrastruktur vor Ort ist als sehr gut zu bezeichnen. Dank der vorhandenen Straßenbahnanbindung vor Ort sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt. Des Weiteren ist die Autobahnauffahrt A1 bestens erreichbar.

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 242.000,– EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis erstellt am: 03.12.2018, gültig bis: 02.12.2028 Endenergiebedarf: 126,5 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Nahwärme, mit Warmwasser: ja