Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten in Pulheim-Brauweiler!

Über die Immobilie

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und bietet dennoch eine hervoragende Anbindung! Freuen Sie sich über 7 Zimmer, viel Platz, ca. 160 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller und im Spitzboden. Hohe Decken und viel Charme inklusive!

Ruhig gelegen befindet sich diese sehr gepflegte Immobilie in einer kinderfreundlichen Straße. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar: Bushaltestelle fußläufig im Ort sowie der gut erreichbare S-Bahnhof „Köln-Weiden West“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die historische Abtei machen Brauweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile Pulheims.

Das fortlaufend modernisierte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es sind bereits neue Fenster im Jahre 2008 verbaut, die Elektro-Heizkörper sowie die Elektroinstallation stammen aus 1999 und das Dach wurde 2003 bis zum First komplett erneuert (inklusive Wärmedämmung).

Grundriss:
Empfangen werden Sie von einem praktischen Eingangsbereich. Klassisch neben dem Hauseingang befindet sich ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche. Neben einer geräumigen Küche verfügt das Erdgeschoss über einen weitläufigen Wohn- und Speisebereich. Der traumhafte Außenbereich setzt sich aus einer Terrasse und dem parkähnlichen Garten zusammen.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Neben zwei gut geschnittenen Kinderzimmern dürfen Sie sich über ein riesiges Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer freuen.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und zwei Abstellkammern.

Das unterkellerte Gebäude bietet viel Nutzfläche im Kellergeschoss. Neben einem Hobbyraum und einer Waschküche findet Sie hier auch die Hausanschlüsse sowie die Haustechnik.

Besonderes Highlight ist der traumhafte Sonnengarten.

Derzeit ist die Immobilie vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1999. Die Kaltmiete beträgt aktuell 794 EUR und wurde seit 2018 nicht mehr erhöht. Das Mietverhältnis wird beim Kauf übernommen, kann jedoch wegen Eigenbedarf durch den Käufer gekündigt werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 400.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Dominik Nauroth Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 16.01.2024, gültig bis: 16.01.2034, Endenergiebedarf: 187,3 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: F, Energieträger für Heizung: Strom, Warmwasser enthalten: ja