Hübsches Haus mit viel Platz und großem Garten zentral gelegen in Düren-Stadt!

Über die Immobilie

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Straße mit bester Anbindung und kann als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus genutzt werden! Somit ist es nicht nur bestens für Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger geeignet.

Freuen Sie sich über 6 Zimmer, viel Platz, ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Hohe Decken und viel Charme inklusive! Ruhig gelegen befindet sich diese sehr gepflegte Immobilie in einer zentrumsnahen und dennoch ruhigen Straße.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Regional- & S-Bahn und Busbahnhof in nur 5 Minuten. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten machen Düren zu einer sehr beliebten Stadt.

Das fortlaufend modernisierte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahre 2000 wurde das Dach bereits neu eingedeckt und gedämmt. In den Jahren von 2000 – 2006 wurden fast die gesamte Elektroinstallation und die Wasserleitungen ausgetauscht. 2006 wurden die Fenster (bis auf die des Dachgeschosses), die Heizkörper und die Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung erneuert.

Grundriss: Das hübsch anzusehende Haus empfängt Sie und Ihre Gäste mit einem beeindruckenden Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Appartement mit einem hellen Schlaf- und Wohnzimmer, einem gemütlichen Speisebereich, einer gut geschnittenen Küche und einem kürzlich sanierten Gäste-WC.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie ein modern offen gehaltener Speisebereich mit angrenzender Küche, der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin, ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer mit Ankleidebereich.

Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmer dürfen Sie sich im Dachgeschoss über eine offene Küche und einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin freuen. Ebenfalls findet die Heizungsanlage ihren Platz im Dachgeschoss des Hauses.

Das unterkellerte Gebäude bietet viel Nutzfläche im Kellergeschoss. Neben abtrennbaren Kellerräumen befinden sich hier auch die Wasseranschlüsse für die Waschmaschinen.

Auch der Außenbereich des Hauses ist absolut erwähnenswert. Durch das hübsche Tor gelangen Sie in die Durchfahrt, welche als Garage für bis zu zwei PKW genutzt werden kann. Der Garten ist in drei Teile aufgeteilt: eine schöne Sonnenterrasse, der Garten zum Toben, Klettern (Baumhaus) und Entspannen sowie der „Anbau“ für Obst und Gemüse. Abgerundet wird der Außenbereich durch ein neuwertiges Gartenhaus.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 290.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 24.04.2023, gültig bis: 24.04.2033, Endenergiebedarf: 124,2 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger für Heizung: Erdgas, Warmwasser enthalten: ja