Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Sonnengrundstück, Charme und sehr viel Wohnfläche in Pulheim-Brauweiler!

Über die Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit sehr viel Platz auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage? Dann ist diese Doppelhaushälfte mit beeindruckenden Eckdaten wie für Sie und Ihre Liebsten gemacht! Hohe Decken und Charme inklusive!

Ruhig gelegen befindet sich diese top gepflegte Immobilie in einer kinderfreundlichen Sackgasse. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar: Bushaltestelle fußläufig im Ort sowie der gut erreichbare S-Bahnhof „Köln-Weiden West“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die historische Abtei machen Brauweiler zu einem der beliebtesten Stadtteile Pulheims.

Die gesamte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem absoluten tadellosen Zustand. So wurden beispielsweise bereits neue Fenster im Jahre 2008 verbaut, die Elektro-Heizkörpern stammen aus 1999, das Dach in 2003 bis zum First komplett erneuert (inklusive Wärmedämmung) und der Wintergarten 2008 nachträglich angebaut. Ferner ist eine stromproduzierende Photovoltaik-Anlage ebenfalls bereits installiert.

Grundriss:
Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie von einem praktischen Eingangsbereich empfangen. Zu Ihrer rechten befindet sich ein großzügiges Gäste-WC mit Dusche, zu Ihrer Linken ein erster Raum, welcher als Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Einladend offen gestaltet sich die geräumige Küche mit Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als Wohnbereich genutzt wird. Der Speisebereich rundet das moderne Wohnkonzept im Erdgeschoss harmonisch ab.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Neben zwei gut geschnittenen Kinderzimmern dürfen Sie sich über ein weitläufiges Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer freuen.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und zwei Abstellkammern.

Das unterkellerte Gebäude bietet viel Nutzfläche im Kellergeschoss. Neben einem Hobbyraum und einer Waschküche findet Sie hier auch die Hausanschlüsse sowie die Haustechnik.

Besonderes Highlight ist der traumhafte Sonnengarten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 500.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Dominik Nauroth Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 16.01.2024, gültig bis: 16.01.2034, Endenergiebedarf: 167,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: F, Energieträger für Heizung: Strom, Warmwasser enthalten: ja