Kerpen-Sindorf

Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage! 4 Wohnungen, 3 Ladenlokale bis zu 15 Pkw-Stellplätze plus weitere Ausbaureserve.

ca. 250m² Wohnfläche | ca. 205 m² Gewerbefläche | beste Infrastruktur und Lauflage | 46.500,– EUR Jahresnettokaltmiete mit Steigerungspotential | Baujahr ca.1930 und ca. 1950 | 1093 m² Grundstück

Über die Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst! Wir freuen uns sehr Ihnen dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage auf der Kerpnener Straße 62-64 in Kerpen Sindorf vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde in zwei Bauschritten errichtet: der rechte Teil des Gebäudes wurde ca. 1930 und der linke Teil ca. 1950 erbaut. Die Immobilie wurde fortlaufaufend modernisiert und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand. Lesen Sie hierzu später mehr.

Ladenlokale und Mietaufstellung im Erdgeschoss:
Ladenlokal links ca. 85m² 1000 EUR
Ladenlokal mitte ca. 40m² 450 EUR
Ladenlokal rechts ca. 80m² 1000 EUR (aktuell vom Eigentümer genutzt)

Wohnungen und Mietaufstellung im Ober- und Dachgeschoss:
1. OG links ca. 65m² 288 EUR
1. OG rechts ca. 65m² 390 EUR
DG links ca. 60m² 330 EUR
DG rechts ca. 60m² 425 EUR

Somit beträgt die aktuelle Mieteinnahme (soll) 3.883 EUR monatlich und 46.596 EUR p.a.. Insgesamt stehen bis zu 15 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, welche ebenfalls noch vermietet werden können. Ferner befindet sich eine ca. 100m² große Scheune auf dem Grundstück, die ebefalls ausgebaut uns vermietet werden kann.

Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und auch energetisch auf einen guten Stand gebracht. So wurden bespielsweise ca. 1997 die Holzdecken durch Betondecken ausgetauscht, ca. 2000 das Dach neu isoliert und neu eingedeckt, 2008 die Fenster gewechselt sowie 2008 die Bäder neu gemacht.

Neugierig geworden? Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis & Provision

Angebotspreis 1.100.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises.

Energieausweis Wohngebäude:

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis erstellt am: 30.12.2021, gültig bis: 30.12.2031, Endenergiebedarf: 178kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: F, Energieträger für Heizung: Öl, Warmwasser enthalten: ja