Kerpen Sindorf Eigentumswohnung Wohnung Makler Immobilienverkauf

Kerpen Sindorf

Tolle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ansprechendem Grundriss und Balkon!

3 Zimmer | ca. 79 m² Wfl. | Balkon | Baujahr 1974

360° Tour

Klicken Sie einfach auf die runden Aktionspunkte um zum entsprechenden Raum zu gelangen. Tipp: Wählen Sie den Vollbildmodus, Sie können die 360° Aufnahmen mit der Maus oder per Touch bewegen und auch zoomen.

Über die Immobilie

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage Kerpen Sindorfs in ruhiger Straße mit 30er Zone und zahlreichen Parkmöglichkeiten. Der Stadteil Sindorf ist für seine hervorragenden Verkehrsanbindung: S-Bahnhof mit schneller Anbindung nach Köln und Aachen, Auffahrten zur A4 und A61.

Insbesondere der fußläufig erreichbare Supermarkt (Edeka und Netto mit Bäckerei) in ca. 150 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle für mehrere Linien (u.a. Ringbus mit direkter Verbindung zum Bahnhof) befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude garantiert eine bestmöglich Verbindung.

Eine tolle Wohnung – für Eigennutzer und Kapitalanleger bestens geeignet! Wir freuen uns sehr, Ihnen heute diese tolle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon anbieten zu dürfen. Dank des Aufzugs erreichen Sie das dritte Obergeschoss bequem und komplett stufenlos.

Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Neben einem großzügigen Wohn- und Speisebereich erwartet Sie eine separate Küche. Das helle Badezimmer mit Badewanne verfügt über ein Fenster. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vervollständigen diese top geschnittene Eigentumswohnung. Die hier angebotene Wohnung verfügt über isolierte Fenster im Kunststoffrahmen. Besonderes Highlight ist der traumhafte Balkon mit Fernsicht, welchen Sie vielleicht schon bald Ihr Eigen nennen dürfen. Abgerundet wird der perfekte Grundriss durch einen Abstellraum, in dem alle Anschlüsse und ein vorhandener Fliesenspiegel für die Verwendung als Gäste-WC vorhanden sind. Ferner gibt es einen weiteren, praktischen Abstellraum für Vorräte.

Laut Nebenkostenabrechnung beträgt das monatliche Hausgeld 263 EUR (inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung). Hiervon sind 180 EUR bei einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig. Des Weiteren enthält das Hausgeld eine auserordentliche Rücklagenbildung für den geplanten Heizungstausch, die zukünftig entfällt.

Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Punkte sind hierbei besonders erwähnenswert: der Aufzug wurde 2014 komplett erneuert, ein Kellerverschlag von ca. 8 m² gehört zur Wohnung und ein Fahrradkeller ist vorhanden. Der Zugang zum Haus, Keller und den Müllcontainern erfolgt mittels Transponder. Die Anlage verfügt über kleine Kinderspielplätze, Fahrradständer im Außenbereich sowie Sitzgelegenheiten. Die Hausmeister der Anlage wohnen vor Ort und können sich so bestmöglich um die Liegenschaft kümmern.

Neugierig geworden? Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis & Provision

Angebotspreis 199.000 EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Verbrauchsenergieausweis erstellt am: 23.10.2019, gültig bis: 23.10.2029, Endenergiebedarf: 98,6 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: C, Energieträger für Heizung: Heizöl, Warmwasser enthalten: ja