Kerpen-Sindorf: 2 Mehrfamilienhäuser mit 309 m² Wohnfläche auf insgesamt 1106 m² Grundstück

2 Mehrfamilienhäuser | ca. 309 m² Wfl. | ca. 46 m² Ladenfläche | 5 Wohnungen + 1 Ladenlokal | guter Zustand | top Lage | Baujahr 1950 | unterkellert | 3 Garagen

Über die Immobilie

Das hier offerierte Objekt eignet sich nicht nur für Bauträger, die das Grundstück großflächig bebauen möchten, sondern auch für Kapitalanleger, welche langfristig die Mieteinnahmen erhöhen und den Ertrag maximieren möchten!

Bauträger:
Für unsere Bauträger haben wir die wichtigsten Zahlen und Fakten kompakt zusammengestellt. Es handelt sich um 2 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1106 m² Grundstück, welche nach einem Abbruch der Bestandsbebauung enorm viel Baupotenzial in bester Lage bieten. Nach telefonischer Rücksprache mit der Stadt gibt es keinen Bebauungsplan, sodass nach § 34 bebaut werden kann.

Kapitalanleger/ Investoren:
Bei den hier angebotenen Objekten handelt es sich um 2 Mehrfamilienhäusern, welche als Doppelhaushälften im Jahre 1950 errichtet wurden. Die Wohnungsgrößen sind zeitgemäß und bieten dank der hervorragenden Lage beste Vermietbarkeit.
Aufteilung Hausnummer 44: Erdgeschoss ca. 62 m² Wfl., Erdgeschoss-Ladenlokal ca. 46 m², Obergeschoss ca. 56 m² Wfl. + 2 Mansardenzimmer und WC (Dachgeschoss) mit ca. 28 m² Wfl.. Die zwei Zimmer im Dachgeschoss könnten unter Zuhilfenahme des Speichers zu einer kompletten Wohnung ausgebaut werden. Das ist im Haus 46 bereits erfolgt.
Aufteilung Hausnummer 46: Erdgeschoss ca. 65 m² Wfl., Obergeschoss ca. 58 m² Wfl., Dachgeschoss ca. 40 m² Wfl.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund EUR 26.000,–. Das Mietsteigerungspotenzial beträgt ca. 15 – 20%.

Zustand/ Ausstattung:
Der Allgemeinzustand der Häuser ist als gut zu bewerten – das Haus ist sehr gepflegt und wurde durch den Eigentümer immer „in Schuss gehalten“. Es handelt sich um eine Massivbauweise, bei der Fassade handelt es sich um eine verklinkerte Fassade mit 2-Schicht-System (Asche). Die Fenster im Kunststoffrahmen sind bereits isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Teppich, Laminat und Fliesen verbaut. Haus-Nr. 44 verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 2009 – Haus-Nr. 46 über eine Öl-Zentralheizung von 1985, die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Abgerundet wird die Bebauung durch viel weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Hier befindet sich zudem eine Waschküche für die Bewohner.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und fordern Sie am besten gleich die Detailunterlagen an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.


Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 899.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Auf Wunsch senden wir Ihnen den Energieausweis jederzeit via E-Mail.


Galerie

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Seitenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Garten

Garten

Garten

 

Aufnahme des Eigentümers aus dem Jahr 2000

 


Widerrufsbelehrung & Datenschutz Grundverordnung (DSGVO)

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