Eigentumswohnung oder Haus? Langenfeld

Hübsches Stadthaus in bester Lage! Junges Baujahr und tolle Ausstattung!

3 Zimmer | ca. 93 m² Wfl. | Terrasse | top Zustand | bodentiefe Fenster | Baujahr 2013 | nutzbarer Spitzboden | PKW-Stellplatz | Keller

Über die Immobilie

Das hier angebotene Stadthaus befindet sich im beliebten Stadtteil von Langenfeld-Berghausen und bietet viel Platz für den anspruchsvollen Single, ein junges Paar oder die kleine Familie!

Ihr neues Haus ist komplett ummauert und bietet somit Sicherheit und Privatsphäre. Dank der gehobenen Wärmedämmung sowie der Gasbrennwert-Therme ist das Haus außerordentlich energieeffizient und sparsam.

Erdgeschoss:
Empfangen werden Sie und Ihre Gäste vom gemütlichen Wohn- und Speisebereich mit modern offengehaltener Küche (die Küche kann auf Anfrage übernommen werden). Ferner bietet die Terrasse viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein sehr geräumiges Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

2. Obergeschoss:
Freuen Sie sich auf ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, welches Sie vielleicht schon bald Ihr Eigen nennen dürfen.

Spitzboden:
Hier befindet sich nicht nur die Heizungsanlage des Hauses, sondern auch ein praktischer Raum, welcher als Spielbereich, Büro oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch viel weitere Nutzfläche dank der Vollunterkellerung.

Selbstverständlich gehört ein PKW-Außenstellplatz zum Immobilienangebot, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Bei der Immobilie handelt es sich rechtlich gesehen um eine Eigentumswohnung (WEG). Auf dem Grundstück befinden sich neun Häuser. Die Miteigentumsanteile belaufen sich somit auf 1/9. Die Teilungserklärung sieht jedoch, dass jede Einheit für sich selbst verantwortlich ist. Aus diesem Grund gibt es keine Instandhaltungsrücklage, keine Verwaltung und auch kein Haus- oder Wohngeld.

Fordern Sie am besten gleich die Detailunterlagen an und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer beliebten Wohngegend in Langenfeld-Berghausen mit hervorragender Infrastruktur. Verkehrsgünstig gelegen, nahe der Autobahnen 3 und 59. Die Langenfelder S-Bahnhaltestellen sowie die Buslinien 254, 790 und SB78 sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Grundschule befindet sich in 800 m Entfernung, ein städtischer in 500 m und ein katholischer Kindergarten ebenfalls in 800 m. In die Langenfelder Innenstadt gelangt man mit dem Fahrrad in 5 Minuten. In direkter Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Restaurants, Cafés, diverse Ärzte und einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Kino und mit der Wasserski- und Wakeboardanlage ein echtes Highlight in Europa.

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis der Wohnung 382.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Verbrauchsenergieausweis, erstellt am: 11.10.2022, gültig bis: 10.10.2032, Endenergiebedarf: 89,4 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: C, Energieträger für Heizung: Erdgas, Warmwasser enthalten: ja

360° Rundgang

Klicken Sie einfach auf die runden Aktionspunkte, um zum entsprechenden Raum zu gelangen. Tipp: Wählen Sie den Vollbildmodus, Sie können die 360° Aufnahmen mit der Maus oder per Touch bewegen und auch zoomen.