Top Einfamilienhaus in Traumlage – ruhig gelegen und beste Anbindung!

4 Zimmer | ca. 98 m² Wfl. | ca. 382 m² Sonnengrundstück | Garten | 2 Terrassen | 2 Stellplätze | Garage | ausbaufähiges Dachgeschoss | Baujahr 1971

Über die Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen: Absolut ruhig und dennoch sehr zentral gelegen befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte in Pulheim-City. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich im Ort und auch der Regionalbahnhof Pulheim ist zu Fuß erreichbar. Bestens gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer kinderfreundlichen sowie sehr begehrten Straße.

Erdgeschoss:
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Ganz klassisch befindet sich neben dem Eingang ein Gäste-WC mit Fenster. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur vorderseitigen Terrasse. Einladend präsentiert sich der offen gehaltene Koch und Speisebereich, von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses.

Obergeschoss:
Über eine hübsch anzusehende, massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie aktuell zwei sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Kinderzimmerndieser Zustand kann durch das Einziehen einer Wand wieder hergestellt werden. Das aktuelle Kinderzimmer ist groß und verfügt über einen begehbaren Ankleideraum. Erwähnenswert: im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen.

Dachgeschoss:
Viel weitere Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss bereit. Wie bereits beim Nachbarn erkennbar, kann das Dachgeschoss mit Dachgauben ausgebaut werden, sodass ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden könnte.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich viel Platz und folgende Räume: eine Waschküche mit Dusche, ein Vorratsraum, ein Kellerraum sowie der Partykeller.

Besonderes Highlightein traumhaftes Sonnengrundstück dürfen Sie vielleicht schon bald Ihr Eigen nennen. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch zwei Pkw-Stellplätze und eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und absolut gepflegten Allgemeinzustand.
Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtstromspeicher-Heizkörper. Die doppelverglasten Fenster im Kunststoffrahmen sind von 2002.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Kaufpreis & Provision

Kaufpreis 399.000 EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis erstellt am: 08.03.2023, gültig bis: 08.03.2033, Endenergiebedarf: 246,9 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: G, Energieträger für Heizung: Strom, Warmwasser enthalten: ja


360° Rundgang

Klicken Sie einfach auf die runden Aktionspunkte, um zum entsprechenden Raum zu gelangen. Tipp: Wählen Sie den Vollbildmodus, Sie können die 360° Aufnahmen mit der Maus oder per Touch bewegen und auch zoomen.


Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Eingsangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Küche und Speisebereich

Küche

Speisebereich

Gäste WC

Flur im OG

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Ankleide des Kinderzimmers

Bad

Speicher/ Ausbaureserve

Speicher/ Ausbaureserve


Überdachte Terrasse

Überdachte Terrasse

Gartenhaus

Rückansicht

Garten

Garten

Garten

Waschküche im KG

Garage

                  

Originale Grundrisszeichnung

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

 

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