Köln Porz

Landenlokal/ Verkaufsfläche in Köln Porz für Kaptialanleger mit Option der Eigennutzung

ca. 54 m² Nutzfläche | gute Infrastruktur und Lauflage | 8400,– EUR Jahresnettokaltmiete mit Steigerungspotential | Baujahr 1996

Über die Immobilie

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines jungen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1996 und überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand. Auffällig gelegen befindet sich das Ladenlokal in der gut belebten Dülkenstraße, welche zu einem belebten Wohngebiet in Köln Porz gehört. Das Ladenlokal ist bereits seit rund 20 Jahren an einen Pächter vermietet, der dieses als Bäckerei nutzt.

Dank des hervorragenden Grundrisses und ca. 54 m² Nutzfläche kann es selbstverständlich auch anderweitig vermietet oder selbstgenutzt werden. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 30.09.2022 und verlängert sich um 2 Jahre, wenn diese nicht 6 Monate im Voraus gekündigt wird.
Der perfekte Grundriss garantiert eine helle und freundliche Verkaufs- und Bewirtungsatmosphäre. Das komplette Ladenlokal ist zeitlos hell gefliest.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2021 beträgt das monatliche Hausgeld 209,57 EUR (inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung). Hiervon sind 130,14 EUR auf den Mieter umlagefähig. Neugierig geworden? Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!


Kaufpreis & Provision

Angebotspreis 198.000 EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Verbrauchsenergieausweis erstellt am: 31.03.2021, gültig bis: 31.03.2031, Endenergiebedarf: 108,4 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger für Heizung: Fernwärme, Warmwasser enthalten: ja


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Hausansicht

Ausßenansicht

Ausßenansicht

Thekenbereich

Thekenbereich

Bewirtungsbereich

 





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