Kerpen-Horrem: Freistehende Villa. Ruhig gelegen, zentrumsnah, repräsentativ!

6 Zimmer | 3 Bäder | ca. 430 m² Wfl. | ca. 1537 m² Grundstück | Garage | Schwimmbad | Sauna | Keller | Baujahr 1982 | Teilsanierung 2016

Über die Immobilie

Ruhig und zurückgelegen befindet sich die hier offerierte Villa nahezu uneinsehbar in einem sehr gefragten Wohngebiet von Kerpen-Horrem.

Der beliebte Stadtteil Horrem garantiert neben einer perfekten Anbindung (Regional- & S-Bahnhof/ Autobahnkreuz Kerpen A4 & A61) ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Dieses exklusive Immobilienangebot wird Sie und Ihre Gäste begeistern. Die Ausstattung ist als luxuriös und hochwertig zu beschreiben. Lesen Sie hierzu später weitere Informationen.

Durch das elektrisch zu öffnende Tor befahren Sie Ihre ca. 1500 m² großes Grundstück diskret und bequem. Die lange Einfahrt sowie die extra große Garage bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem beeindruckenden Eingangsbereich und dem imposanten Treppenhaus. Neben einem geräumigen Wohn- und Speisebereich mit Kaminofen verfügt das Haus über eine riesige Küche. Des Weiteren steht Ihnen ein erstes Schlafzimmer zur Verfügung. Die beeindruckende Schwimmhalle (ca. 90 m²) mit Dusche und WC lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste WC.

Obergeschoss/ Dachgeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite sowie drei Kinderzimmern. Besonders erwähnenstwert sind ebenfalls die zwei weiteren Badezimmer im Obergeschoss des Hauses. Das gesamte Dach wurde 2016 von innen neu isoliert.

Kellergeschoss:
Dank der Unterkellerung des Hauses dürfen Sie sich über ca. 200 m² Nutzfläche freuen. Neben einem weiträumigen Hobbyraum bietet das Kellergeschoss eine Sauna und eine Waschküche. Ferner befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Haustechnik im untersten Geschoss. Der gesamte Keller wurde 2018 nachträglich isoliert.

Besonderes Highlight ist das große Sonnengrundstück mit bester Ausrichtung. Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Sorgenfreies Spielen der Kinder ist nicht nur im vorderen Teil, dem komplett umzäunten Hauptgarten, sondern auch im Garten hinter dem Haus garantiert.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einer weiteren Immobilie zu bebauen.

Teilsanierung:
Im Zeitraum von 2016 bis heute wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Wasserleitungen, Sicherungskasten, Kameraüberwachung, Smart-Home System (Heizung, Jalousien, Beleuchtung), Entkalkungsanlage.

Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 2.350.000,– EUR.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis erstellt am: 02.10.2015, gültig bis: 01.10.2025, Endenergiebedarf: 128,3 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger für Heizung: Heizöl, Warmwasser enthalten: ja


Galerie

Hausansicht mit Einfahrt

Hausansicht

Terrasse

Einfahrt

Garten hinter dem Haus

Garten hinter dem Haus

Garten

 

Garten

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Speisebereich

Wohnbereich mit Kaminofen

Küche

Küche

Schlafzimmer EG

Gäste WC

Flur des Obergeschosses

Elternschlafzimmer

Ankleide

Bad en Suite

Bad en Suite

Detailaufnahme Badewanne

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 2 Einbauschrank/ Bad

Kinderzimmer 3

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Sauna im Kellergeschoss

Hobbyraum im Kellergeschoss

Schwimmhalle

WC „Schwimmbad“

            

Grundrisszeichnung


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Kontakt

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