Einfamilienhaus Kerpen Horrem. Immobilienverkauf

Kerpen Horrem: Das perfekte Zuhause für die ganze Familie!

5-6 Zimmer | ca. 160 m² Wfl. | ca. 315 m² Grundstück | Garage | Baujahr 1959 | Keller

Über die Immobilie

Endlich ist es da – das perfekte Zuhause für die ganze Familie! Bahnhofsnah und mit bester Anbindung, befindet sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in einem sehr gefragten Wohngebiet in Kerpen Horrem.

Ihre neue Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich bestens als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus (Mehrgenerationshaus) und kann somit auch ganz oder teilweise vermietet werden. Das Erd- und Obergeschoss sind baugleich und wie folgt geschnitten:

Erdgeschoss:
Das Gebäude empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche mit Zugang zum Garten, in ein riesiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, als auch in ein weiteres Schlafzimmer. Ferner befindet sich ein helles Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche im Erdgeschoss des Hauses.

Obergeschoss:
Freuen Sie sich über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Ferner befindet sich eine weitere Küche im Obergeschoss. Besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn- und Speisebereich mit Kaminofen und Klimaanlage.

Dachgeschoss/ Speicher:
Aktuell lediglich als Speicher genutzt. Weitere Ausbaureserve mit einem Gaubenausbau ist durchaus denkbar. Sowohl das Dach als auch die oberste Geschossdecke sind aktuell nicht gedämmt.

Kellergeschoss:
Dank der Unterkellerung bietet das Haus viel weitere Nutzfläche sowie den Stellplatz für die Gas-Zentralheizung. Freuen Sie sich über eine Waschküche mit Zugang zum Garten, sowie zwei Hobbyräume.

Besonderes Highlight ist der schöne, nahezu uneinsehbare Sonnengarten. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch eine Garage und einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Selbstverständlich wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert. So wurden beispielsweise 2007 Fenster, Haustür, Garagentor, 2013 Heizung und 2010 die Elektroinstallation erneuert.

Neugierig geworden? Lassen Sie uns vor Ort über die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie sprechen!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 549.000,– EUR. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis erstellt am: 12.04.2022, gültig bis: 12.04.2032, Endenergiebedarf: 209,6 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: G, Energieträger für Heizung: Gas, Warmwasser enthalten: ja