Zwei Einfamilienhäuser auf einem Traumgrundstück in super Lage in Kerpen-Horrem!

Über die Immobilie

Wir freuen uns sehr Ihnen gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem ca. 900 m² Sonnengrundstück in absolut gefragter Lage von Kerpen-Horrem anbieten zu dürfen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Dank des Autobahnkreuzes Kerpen (A4/A61) und des Regional- und S-Bahnhofs ist eine beste Verkehrsanbindung gegeben.

Vorderhaus (Bj. 1957):
Empfangen werden Sie und Ihre Gäste von einem kleinen Empfangsbereich. Klassisch neben dem Hauseingang befindet sich ein neuwertiges Gäste-WC aus dem Jahr 2021. Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher an kalten Tag für kuschelige Wärme sorgt. Die Kochküche bietet ausreichend Arbeits- und Kochfläche. Der Wintergarten (Baujahr 2005, mit Fußbodenheizung über Strom) des Hauses wird von den aktuellen Bewohnern hauptsächlich als Speisebereich genutzt – freuen Sie sich auf einen hellen, lichtdurchfluteten und großzügigen Wintergarten. Neben einer geräumigen Waschküche verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Räume, welche derzeit als Sauna- und Wellnessbereich genutzt werden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großes Tageslichtbad aus dem Jahr 2005, welches mit einer Badewanne und eine Dusche ausgestattet ist. Neben dem Elternschlafzimmer bietet das Obergeschoss drei weitere Räume. Besonders zu erwähnen ist, dass diese Räume von zwei Seiten zugänglich sind. Zum einen vom Flurbereich kommend, als auch über eine zweite Treppe vom Saunabereich kommend. Auch ein externer Zugang ist möglich, sodass Sie durchaus eine Einliegerwohnung/ Mehrgenerationenhaus entstehen lassen können. Abgerundet wird das Vorderhaus durch eine Teilunterkellerung und eine charmante Terrasse.

Hinterhaus (Bj. 1949):
Bei dem Hinterhaus handelt es sich um einen Bungalow, welcher aufgrund der leichten Hanglage etwas oberhalb des Vorderhauses liegt. Der Eingangs- und Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe. Selbstverständlich verfügen Sie auch hier über ein Gäste-WC. Der modern offengehaltene Wohn- und Speisebereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet Zugang zum großen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und w Fenster. Die Küche ist mit rund 8 m² ebenfalls ausreichend geplant. Weitere Nutzfläche ist durch die Unterkellerung des Hauses vorhanden. Die sich direkt am Haus befindliche Terrasse rundet den tollen Grundriss des Hinterhauses ab.

Beide Häuser werden über eine Gas-Zentralheizung von 1989 beheizt, welche sich im Vorderhaus befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Besonderes Highlight ist der traumhafte Außenbereich, in Form des Sonnengrundstücks mit Pool und Gartenhaus. Von hier genießen Sie eine grandiose Aussicht.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch einen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 450.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 16.11.2023, gültig bis: 15.11.2033, Endenergiebedarf: 195,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: F, Energieträger für Heizung: Erdgas E, Warmwasser enthalten: ja