Zülpich: Immobilienverkauf für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zülpich: Hier geht alles – Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung bestens geeignet! Top-Zustand!

Insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche | 10 Zimmer | 5 Bäder | 2725 m² Grundstück | 3 Balkone | Baujahr ca. 1883 sowie 1997 | 3 PKW-Stellplätze | Anbauten auf dem Grundstück

Über die Immobilie

Ruhig und dennnoch gut angebunden befindet sich diese tolle Immobilie im beliebten Stadtteil Mülheim.

Vorderhaus/ Zweifamilienhaus:
Das ursprünglich ca. 1880 erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand. So wurden beispielsweise die Wasser- und Elektroinstallation erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr gut geschnitten 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche.
Über eine moderne Wendeltreppe ist die mit ca. 124 m² sehr geräumige 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung erreichbar. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, das gemütliche Wohnzimmer sowie zwei kleine Räume, welche als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Natürlich befindet sich ein Gäste-WC auf der Etage. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss stellt viel Platz für ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein riesiges Badezimmer mit Eckbadewanne bereit.
Besonders zu erwähnen ist die sehr gute Ausstattung mit Kamin und eine äußerst großzügige Raumaufteilung.

Hinterhaus/ Einfamilienhaus:
Freuen Sie sich auf ein sehr großflächiges Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, bis zu fünf Schlafzimmern und zwei Balkonen.
Empfangen werden Sie im ersten Obergeschoss von einem praktischen Eingangsbereich, dieser ist Mittelpunkt der Etage und bietet Ihnen Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Duschbad mit Fenster, der geräumigen Küche sowie dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf den rückseitigen Balkon. Abgerundet wird der Grundriss durch einen praktischen Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet bis zu drei weitere Schlafzimmer und ein großes, helles Badezimmer.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Haustechnik auch eine Werkstatt, eine Garage sowie weitere Räumlichkeiten, welche als Büro oder auch zusätzlichen Wohnraum nutzbar gemacht werden können.

Aktuell ist lediglich die Obergeschosswohnung im Vorderhaus vermietet. Selbstverständlich kann auch diese nach Absprache eigengenutzt werden. Somit ist die gesamte Wohnanlage für Großfamilien und Mehrgenerationen bestens geeignet. Die Nutzung als Kapitalanlage ist ebenfalls wirtschaftlich darstellbar.

Das riesige Sonnengrundstück ist komplett umzäunt und von der Rückseite befahrbar. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch ein großzügiges Gartenhaus/Partyhaus und einer Scheune für große Fahrzeuge.

Fazit: Diese beiden Häuser befinden sich in einem sehr guten Zustand, sind umfangreich modernisiert und freuen sich auf Ihren Einzug.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ferner stellen wir Ihnen gerne die Detailunterlagen wie Grundrisse, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung zur Verfügung.