Hier können Sie eine erste Onlinebesichtigung unseres neusten Immobilienangebots in Kerpen-Balkhausen genießen.

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Erdgeschoss: Gaststätte


Ober- & Dachgeschoss: Wohnung


Objektbeschreibung:
Wir freuen uns sehr Ihnen heute ein ganz besonderes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Dieses Wohn- & Geschäftshaus ist nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer und Gewerbetreibende besonders interessant.

Das ca. 1920 erbaute Gebäude besticht mit Charme und Charakter und wird Sie und Ihre Gäste begeistern.

Erdgeschoss:
Die ca. 90 m² große Gewerbeeinheit ist bereits seit 2003 (Mietvertrag von 2013) an den derzeitigen Betreiber verpachtet und erzielt eine Mieteinnahme von 1050 EUR monatlich. Hinzu kommt aktuell eine Getränkebezugsverpflichtung, welche weitere 2000 EUR p.a. Mieteinnahmen generiert.
Der offene Gastraum mit Theke empfängt die Gäste der Gastronomie. Ein weiterer großer Bewirtungsraum sowie die Damen- & Herren WCs runden die Gaststätte ab.
Selbstverständlich befindet sich eine Küche mit praktischem Abstellraum unmittelbar hinter der Thekenfläche.

Ober- & Dachgeschoss:
Die Garage, der Innenhof sowie die schöne Holztreppe geleiten Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine tolle Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss bietet die Wohneinheit eine geräumige Küche mit viel Platz für einen Speisebereich. Das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befinden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, welcher auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Besonders zu erwähnen sind die schön anzusehenden Balken und die “offene” Dachkonstruktion mit toller Deckenhöhe.

Auch die Wohnung ist derzeit vermietet und verbucht einen Mietzins von 915 EUR/ Monat zzgl. Nebenkosten.

Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch die Unterkellerung mit viel weiterer Nutzfläche sowie einer extra großen Garage direkt am Haus.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 25.580 EUR.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
erstellt am: 29.09.2016, gültig bis: 28.09.2026
Endenergiebedarf: 101 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl, mit Warmwasser: ja


Der Kaufpreis beträgt 332.500 EUR
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.


Hausansicht
Terrasse links
Terrasse rechts
Theke
Stehtisch und Theke
Gastraum vorne
Gastraum vorne
großer Bewirtungsraum
großer Bewirtungsraum
Küche
Küche
Herren WC
Herren WC
Damen WC
Zugang zur Wohnung
Wohnzimmer OG
Küche OG
Speisebereich OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Wohnbereich DG
Schafbereich im Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Innenhof
Garage
Hausansicht

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Hier finden Sie das Exposé zum Objekt

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