Galerie
Über die Immobilie
Wir freuen uns sehr Ihnen heute ein ganz besonderes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Dieses Wohn- & Geschäftshaus ist nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer und Gewerbetreibende besonders interessant.
Das ca. 1920 erbaute Gebäude besticht mit Charme und Charakter und wird Sie und Ihre Gäste begeistern.
Erdgeschoss:
Die ca. 90 m² große Gewerbeeinheit ist bereits seit 2003 (Mietvertrag von 2013) an den derzeitigen Betreiber verpachtet und erzielt eine Mieteinnahme von 1050 EUR monatlich. Hinzu kommt aktuell eine Getränkebezugsverpflichtung, welche weitere 2000 EUR p.a. Mieteinnahmen generiert.
Der offene Gastraum mit Theke empfängt die Gäste der Gastronomie. Ein weiterer großer Bewirtungsraum sowie die Damen- & Herren WCs runden die Gaststätte ab.
Selbstverständlich befindet sich eine Küche mit praktischem Abstellraum unmittelbar hinter der Thekenfläche.
Ober- & Dachgeschoss:
Die Garage, der Innenhof sowie die schöne Holztreppe geleiten Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine tolle Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss bietet die Wohneinheit eine geräumige Küche mit viel Platz für einen Speisebereich. Das große Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befinden sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, welcher auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Besonders zu erwähnen sind die schön anzusehenden Balken und die “offene” Dachkonstruktion mit toller Deckenhöhe.
Auch die Wohnung ist derzeit vermietet und verbucht einen Mietzins von 915 EUR/ Monat zzgl. Nebenkosten.
Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch die Unterkellerung mit viel weiterer Nutzfläche sowie einer extra großen Garage direkt am Haus.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 25.580 EUR.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
erstellt am: 29.09.2016, gültig bis: 28.09.2026
Endenergiebedarf: 101 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl, mit Warmwasser: ja
Der Kaufpreis beträgt 332.500 EUR
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
360° Tour
Klicken Sie einfach auf die runden Aktionspunkte um zum entsprechenden Raum zu gelangen.
Tipp: Wählen Sie den Vollbildmodus, Sie können die 360° Aufnahmen mit der Maus oder per Touch bewegen und auch zoomen.
Erdgeschoss: Gaststätte
Ober- & Dachgeschoss: Wohnung
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