Sehr zentral gelegenes Ladenlokal mit Betreiber-Wohnung mit viel Platz für Arbeit und Wohnen! Top-Lage!

Über die Immobilie

Vielseitiges Ladenlokal mit Betreiberwohnung in zentraler Lage von Kerpen Horrem

Willkommen zu einer einzigartigen Immobiliengelegenheit im Herzen von Kerpen Horrem! Dieses Objekt bietet eine perfekte Kombination aus einem vielseitig nutzbaren Ladenlokal und einer großzügigen Betreiberwohnung. Die Immobilie befindet sich auf der Hauptstraße und garantiert somit eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

Ladenlokal

Das Ladenlokal beeindruckt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Schaufensterfront bietet es eine optimale Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Die zentrale Lage auf der Hauptstraße sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und garantiert somit eine hervorragende Geschäftslage.

Fläche: Ausreichend Raum für verschiedene Geschäftsmodelle
Nutzung: Ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Gastronomie
Ausstattung: Moderne Ausstattung, die individuell nach Absprache angepasst werden kann

Betreiberwohnung

Durch das Ladenlokal erreichbar befindet sich die großzügige 2-Zimmerwohnung, die sich ideal als Wohnraum für den Betreiber des Ladenlokals oder als eigenständige Mietwohnung eignet. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Zimmer: Zwei geräumige Zimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten
Terrasse: Eine große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt
Lage: Zentral und dennoch ruhig, bietet alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens

Lage

Die Immobilie liegt auf der belebten Hauptstraße von Kerpen Horrem, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Diese zentrale Lage gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Kunden des Ladenlokals als auch für die Bewohner der Wohnung.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn
Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Umgebung: Belebte und attraktive Umgebung mit hoher Kundenfrequenz

Zielgruppe

Dieses Objekt richtet sich sowohl an Unternehmer, die eine kombinierte Nutzung von Ladenlokal und Wohnraum anstreben, als auch an Mieter, die lediglich Wohnraum suchen. Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition.

Betreiber: Ideal für Geschäftsinhaber, die in direkter Nähe zu ihrem Geschäft wohnen möchten
Mieter: Geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die eine großzügige Wohnung in zentraler Lage suchen

Fazit

Dieses vielseitige Immobilienangebot in Kerpen Horrem bietet eine seltene Gelegenheit, Geschäft und Wohnraum unter einem Dach zu vereinen. Mit seiner zentralen Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt sowohl für Unternehmer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Mietpreis & Provision

Die Miete beträgt XXX EUR zzgl. XXX EUR Nebenkostenvorauszahlung monatlich. Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger gerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kaution beträgt 3 Mieten ohne Nebenkosten. Eine Mieterselbstauskunft, Schufa oder creditreform sowie die letzten 3 Gehaltsabrechnungen werden erwünscht.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: XXX, erstellt am: XXX, gültig bis: XXX, Endenergiebedarf: XX kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: XX, Energieträger für Heizung: XX, Warmwasser enthalten: ?