Ladenlokal - Restaurant zum Kauf/ Verkauf. Immobilienverkauf

Kerpen: 371m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 3 Parkplätzen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

ca. 371m² Gesamtfläche | ca. 245m² Gastraum | Kundentoiletten | Mitarbeitertoiletten | Terrasse | Baujahr 1993 |

Über die Immobilie

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich im gefragten und belebten Kerpen und liegt verkehrsgünstig an einer stark frequentierten Straße. Öffentliche Stellplätze sind zahlreich vorhanden, sodass eine angenehme Parkplatzsituation vor Ort gewährleistet ist.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines jungen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1993 und wird aktuell als Restaurant genutzt. Andere Bewirtschaftungsformen wie beispielsweise als Ladenlokal, Verkaufsfläche, Bar oder der Gleichen sind durchaus denkbar.

Der Pachtvertrag ist zum Ende 2022 gekündigt, sodass die Immobilie zur Eigennutzung bereitsteht oder Sie sich Ihre Mieter für ein zukünftiges Mietverhältnis selbst auswählen können.

Der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bewerten. Die Sanitäranlagen sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist die äußerst großzügige Raumaufteilung mit beeindruckenden Maßen. So erwarten Sie ca. 245m² Gastraum, 2 Kühlraume á 9m², 1 Vorratsraum mit 8m² und eine über 31m² große Küche. Die genau Raumaufteilung sind dem Grundriss zu entnehmen.
Besonders zu erwähnen ist die traumhafte Sonnenterrasse, welche zu einer herrlichen Außengastronomie einlädt. Abgerundet wird dieses top Immobilienangebot durch 3 Stellplätze sowie einen weiteren Kellerraum, welche bereits im Preis enthalten sind.

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf 12.949,93EUR p.a.. Hiervon sind 1.593,29 EUR nicht umlagefähig.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Fordern Sie noch heute die umfangreich vorliegenden Detailunterlagen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.