Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in kinderfreundlicher Lage und Sonnengrundstück in Kerpen-Horrem!

Über die Immobilie

Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich bestens gelegen in absolut gefragter Lage von Kerpen-Horrem. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Dank des Autobahnkreuzes Kerpen (A4/A61) und des Regional- und S-Bahnhofs ist eine beste Anbindung gegeben.

Grundriss Haupthaus (Erd- und Kellergeschoss):
Empfangen werden Sie und Ihre Gäste von einem einladenden Empfangsbereich. Von hier gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein erstes Bad mit großer Dusche sowie in den weitläufigen Wohn- und Speisebereich. Die Wand zwischen der aktuell räumlich getrennten Küche und dem Speisebereich ist nicht tragend und kann somit problemlos entfernt werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Balkon mit großzügigem Terrassenbereich. Von hier genießen Sie einen Blick auf die liebevoll angelegte Garten- und Teichanlage mit herrlicher Sonnenausrichtung.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss des Hauses, welches Dank der leichten Hanglage über zwei Zimmer mit Tageslicht verfügt. Des Weiteren dürfen Sie sich über zwei geräumige Hobbyräume, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie den Heizungsraum mit Waschküche freuen.

Dachgeschoss:
Über eine außenliegende Wendeltreppe erreichen Sie die Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Zimmer, einen Sonnenbalkon, eine kleine Küche sowie ein WC und kann sowohl als Wohnung oder Büro genutzt werden. Der Grundriss kann optional auf Wunsch geändert werden, da es sich nicht um tragende Wände handelt. Die Aufstockung erfolgte 1991, sodass das Dach, die Fenster sowie die Leitungen ebenfalls von 1991 sind.

Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch eine Garage sowie drei Pkw-Stellplätze.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top Zustand. Neben der bereits soliden Grundausstattung verfügt das Haus über zahlreiche Extras wie beispielsweise Kaminanschluss im Wohnbereich, Kamera im Eingangsbereich, Parkettboden, elektrische Rollläden, Zisterne mit ca. 6000 Litern, separater Wasserzähler zur Gartenbewässerung, Teichanlage mit zuschaltbarem Bachlauf, einem Außenkamin und vielem mehr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 699.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 16.11.2023, gültig bis: 15.11.2033, Endenergiebedarf: 195,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: F, Energieträger für Heizung: Erdgas E, Warmwasser enthalten: ja

360° Rundgang

Klicken Sie einfach auf die runden Aktionspunkte, um zum entsprechenden Raum zu gelangen. Tipp: Wählen Sie den Vollbildmodus, Sie können die 360° Aufnahmen mit der Maus oder per Touch bewegen und auch zoomen.