Einseitig angebautes Einfamilienhaus + Anbau-Einliegerwohnung in gefragter Lage mit Sonnengrundstück in Erftstadt-Kierdorf!
5 Zimmer | ca. 132 m² Wfl. | ca. 535 m² Grundstück | überdachte Einfahrt | Anbau-Einliegerwohnung (Baujahr 1959) | unterkellert | gute Lage | Baujahr 1913
Über die Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus (Bj 1913) mit separater Einliegerwohnung (Bj 1959) befindet sich bestens gelegen in sehr gefragter Lage von Erftstadt Kierdorf. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Dank der guten Autobahnanbindung und der nur ca. 650 m entfernten Bushaltestelle ist eine beste Anbindung gegeben.
Das in Massivbauweise errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1919 wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Beheizt wird die Immobilie inkl. des Anbaus mit Nachtspeicheröfen. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über Rollläden.
Grundriss Haupthaus:
Empfangen werden Sie und Ihre Gäste vom Dielenbereich mit Treppenaufgang. Von hier gelangen Sie in geräumige Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss über einen weitläufigen Wohn- und Speisebereich.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit viel Potenzial. Abgerundet wird das Haupthaus durch die Unterkellerung. Somit steht Ihnen viel weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Grundriss Anbau (Einliegerwohnung):
Über einen eigenen Zugang erreichen Sie die sich im Anbau befindliche Einliegerwohnung. Dieses Appartement besteht aus einem Badezimmer, der Küche sowie einem Wohn- und Schlafraum.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Blick auf die Flurkarte zeigt, dass ein Abriss durchaus eine großflächige Bebauung des Grundstücks bieten könnte. Eine Baugenehmigung hierzu liegt nicht vor und die Bebaubarkeit ist durch den Käufer zu prüfen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis & Provision
Der Kaufpreis beträgt 209.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 23.03.2023, gültig bis: 23.03.2033, Endenergiebedarf: 254,21 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger für Heizung: Strom, Warmwasser enthalten: ja
Galerie
Hausansicht
Rückansicht und Garten
Küche
Küche
Wohn- und Speisebereich
Wohn- und Speisebereich
Bade im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Überdachte Einfahrt
Küche und Wohnbreich in der Einliegerwohnung
Küche und Wohnbreich in der Einliegerwohnung
Bad in der Einliegerwohnung
Rückansicht
Garten
Grundrisszeichnungen
Erdgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
Kellergeschoss