by Nauroth Immobilien | on Mai 3, 2024 | 0

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus jungem Baujahr in kinderfreundlichen Lage von Elsdorf-Berrendorf!

Über die Immobilie

Diese junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 befindet sich in einer ruhigen und besonders kinderfreundlichen Spielstraße in Elsdorf-Berrendorf. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang) bietet viele Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit separatem Büro oder Kapitalerträge durch das Vermieten der Einliegerwohnung.

Grundriss: Empfangen werden Sie und Ihre Gäste von einem großen Eingangsbereich. Klassisch neben dem Hauseingang befindet sich ein Gäste-WC. Der Flur- und Garderobenbereich bietet viel Platz. Neben einer geräumigen Küche mit großer Arbeits- und Kochfläche finden Sie den modern offengehaltenen Wohn- und Speisebereich mit Zugang sonnigen Außenbereich. Besonders praktisch ist der ca. 1,5 m² große Abstellraum/ Vorratskammer, den Sie von der Küche begehen können. An kalten Tagen sorgt der hübsch anzusehende Kachelofen für wohlige Wärme für Sie und Ihre Liebsten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen weiteren Raum, der derzeit als Büro genutzt wird.
Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Neben bis zu drei Schlafzimmern erwarten Sie ein Ankleidebereich und ein riesiges Badezimmer. Das bereits voll ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit nicht unterteilt, kann aber durchaus auch in zwei Räume aufgeteilt werden. Die Zimmer im Dachgeschoss sind bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Abgerundet wird das oberste Geschoss durch eine weitere Toilette.
Kellergeschoss: Neben einem geschmackvoll eingerichteten Partykeller, der Haustechnik, einer Waschküche und einem Vorratsraum dürfen Sie sich vor allem über eine helle Einliegerwohnung freuen. Diese verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist die ELW auch vom Haupthaus erreichbar, sodass Sie das gesamte Gebäude auch als Einfamilienhaus nutzen können.

Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Wärmepumpe mit optional zuschaltbarem Gaskessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch eine große Garage (Hundedusche mit Warmwasser in der Garage) und weitere Stellplätze auf der Hauseinfahrt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 499.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: XXX, gültig bis: XXX, Endenergiebedarf: XXXkWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: XXX, Energieträger für Heizung: XXX, Warmwasser enthalten: ja