Das perfekte Einfamilienhaus für Ihre Familie in Köln Merkenich!

Sehr charmantes Einfamilienhaus in top Lage von Köln Merkenich!

5 Zimmer | ca. 120 m² Wfl. | ca. 483 m² Sonnengrundstück | Garten | Terrasse | PKW-Stellplatz | Gartenhaus und Schuppen | Baujahr 1939

Über die Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für sich und Ihre Familie? Durchaus als Mehrgenerationshaus nutzbar. Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen: Absolut ruhig und dennoch sehr bestens angebunden befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte in Köln-Merkenich.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich im Ort und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.

Bestens gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer kinderfreundlichen sowie sehr begehrten Straße unweit Rheinaue Langel-Merkenich.

Erdgeschoss:
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem hübsch anzusehenden Eingangsbereich/ Treppenhaus. Im Erdgeschoss befeinden sich zwei geräumige Zimmer, welche aktuell als Gäste- und Schlafzimmer genutzt werden. Selbstverständlich könnte hier auch eine Küche installiert werden. Wünschen Sie es offen? Duch das Entfernen der Wand könnte ein riesiger Wohn- Speise- ud Kochbereich entstehen. Des Weiteren gibt es ein modernes Badezimmer (2022) mit ebenerdiger Dusche.

Obergeschoss:
Über die charmante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie aktuell die großzügige Küche, ein zweites Badezimmer und der große Wohnbereich.
Erwähnenswert: im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen.

Dachgeschoss:
Viel weitere Wohnfläche und zwei Schlafzimmer stellt das Dachgeschoss bereit.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich viel Platz in Form von Nutzfläche wie Kellerräumen und dem Heizungsraum.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Anbauten in Massivbauweise. Zum einen die Waschküche und das vielseitig nutzbare Gartenhaus am Ende der Einfahrt.

Besonderes Highlight – ein traumhaftes Sonnengrundstück dürfen Sie vielleicht schon bald Ihr Eigen nennen. Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und absolut gepflegten Allgemeinzustand. Beheizt wird das Haus über eine neue Öl-Zentralheizung von 2011.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis 489.000 EUR.
Die Käuferprovision beträgt 2,19 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis erstellt am: 08.11.2022, gültig bis: 07.11.2032, Endenergiebedarf: 317,8 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Warmwasser enthalten: ja