Köln Mülheim: 6 Parteienhaus gut vermietet und in bester Lage unweit des Rheins!

ca. 308 m² Wohnfläche | 11 Zimmer | 6 Bäder | Garten | 4 Balkone | Baujahr 1965 | 2010 Aufstockung DG | Jahresnettokaltmiete 35.000 EUR

Über die Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 6-Parteienhaus mit bereits erfolgter WEG-Aufteilung. Bestens gelegen befindet sich das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in beliebter Lage Köln Mülheims. Der Rhein ist in nur ca. 100 Meter entfernt; den Wiener Platz erreichen Sie in nur ca. 450 Metern.

Alle Wohnungen bieten eine hervorragende Raumaufteilung und einen perfekten Grundriss.

  • Souterrain, 1 Zimmer mit Garten, 29,01 m², 293 EUR Kaltmiete
  • Erdgeschoss, 2 Zimmer mit Loggia, 59,24 m², 596 EUR Kaltmiete
  • 1. Obergeschoss, 2 Zimmer mit Loggia, 59,24 m², 540 EUR Kaltmiete
  • 2. Obergeschoss, 2 Zimmer mit Loggia, 59,24 m², 539 EUR Kaltmiete
  • 3. Obergeschoss, 2 Zimmer mit Loggia, 59,24 m², 552 EUR Kaltmiete
  • Dachgeschoss, 2 Zimmer, 42 m², 450 EUR Kaltmiete

Besonders zu erwähnen ist der sehr gute Allgemeinzustand und die bereits durchgeführten Modernisierungen. So wurden folgende Arbeiten und Gewerke bereits durchgeführt:

  • Ölheizung (Niedertemperaturkessel Einbau 2013), regelmäßige Wartung, Heizölverbrauch im Schnitt 3.500 Liter im Jahr, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte oder ähnliches in den Küchen.
  • Fenster (ca. 50%) erneuert um 1995 (Zweischeiben-Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen). Die noch nicht ausgetauschten Fenster sind bereits bestellt.
  • Das Dach wurde mit dem Ausbau im Jahre 2010 des Dachgeschosses neu gedeckt.
  • Die Haustüranlage ist nur 3 Jahre alt.

Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten werden pünktlich gezahlt. Die Fassadenfront ist verklinkert, dir Rückseite des Gebäudes ist verputzt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Fordern Sie noch heute die umfangreich vorliegenden Detailunterlagen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Objektaufnahmen

Seitenansicht

Seitenansicht

Hausansicht

Rückansicht

Rückansicht

Garten

Treppenhaus

Blick in die Straße

Straßenansicht

Umgebung/ Nachbarschaft

Umgebung/ Nachbarschaft

Umgebung/ Nachbarschaft



Kaufpreis & Provision

Der Kaufpreis beträgt 850.000,– EUR.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.


Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 15.06.2022 gültig bis: 15.06.2032, Endenergiebedarf: 119,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: D, Energieträger für Heizung: Öl, Warmwasser enthalten: ja


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