Perfekte Wohnung mit viel Platz in bester Lage von Junkersdorf – mit Terrasse, eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz!
5-6 Zimmer | ca. 158 m² Wfl. | Terrasse | Garten | TG-Stellplatz | modernisierungsbedürftig | Erdgeschoss | Baujahr 1969
Über die Immobilie
Diese Lage sucht seinesgleichen – perfekt gelegen befindet sich das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten in begehrtester Lage von Junkersdorf. In nur wenigen Gehminuten befinden sich der traumhafte Stadtwald, die Jahnwiesen, das Rhein-Energie-Stadion sowie der Adenauerweiher. Selbstverständlich sind die Straßenbahnstationen auf der Aachener Straße ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Kita sowie ein Spielplatz sind fußläufig innerhalb von 1 Minute erreichbar.
Die hier offerierte Eigentumswohnung mit bis zu 6 Zimmern und ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten. Der Grundriss und die gelungene Aufteilung der Wohnung sind zeitgemäß und als großzügig zu beschreiben.
Grundriss: Gleich beim ersten Betreten präsentiert sich die Wohnung mit dem großen Empfangsbereich. Von hier gelangen Sie in den repräsentativen, modern offengehalten Wohn- und Speisebereich. Die Wand zur geräumigen Küche ist nicht tragend und kann optional entfernt werden. Neben einem Tageslicht-Wannenbad verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer. Besonderes Highlight ist die traumhafte Sonnenterrasse und der nur zur Wohnung gehörende Privatgarten.
Über eine Treppe im Eingangsbereich empfängt Sie der Souterrain-Bereich, welcher Einliegerwohnung-Charakter hat und schon fast als eigene Wohneinheit bewertet werden kann. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen großen Vorrats- oder Abstellraum. Des Weiteren gelangen Sie von der Wohnung direkt ins Treppenhaus und von dort in die Gemscheinschafts-Waschküche des Hauses.
Komplettiert wird dieses einzigartige Immobilienangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 ca. 503 EUR. Hiervon wären im Falle einer Vermietung ca. 385 EUR umlagefähig. Die Immobilie ist grundsätzlich als modernisierungsbedürftig zu beschreiben, sodass Sie Ihren eigenen Geschmack voll und ganz verwirklichen können!
Fordern Sie am besten gleich die Detailunterlagen zur Wohnung an und fragen Sie uns gerne nach verfügbaren Besichtigungsterminen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufpreis & Provision
Der Kaufpreis beträgt 700.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Die Nauroth Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB).
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Verbrauchsenergieausweis, erstellt am: 06.11.2018, gültig bis: 05.11.2028, Endenergiebedarf: 154 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: E, Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Warmwasser enthalten: ja
Galerie
Hausansicht
Zugang zum Haus
Flur
Flur
Gäste-WC
Wohnbereich
Speisebereich
Küche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Terrasse und Garten
Terrasse
Garten
Rückansicht
Wohnen im Untergeschoss
Wohnen im Untergeschoss
Schlafzimmer im Untergeschoss
Bad im Untergeschoss
Gemeinschaftswaschküche
Tiefgaragenstellplatz
Kita und Spielplatz in der direkten Umgebung
Spielplatz in der direkten Umgebung
Spielplatz in der direkten Umgebung
Grundrisszeichnung:
Untergeschoss