Neuwertiges 3-Familienhaus in top Lage mit gehobener Ausstattung, energieeffizent und großzügig. 


Galerie


Über die Immobilie

Wir freuen uns sehr Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie im Herzen Kerpens sowie bester Wohnlage vorstellen zu dürfen. Ruhig gelegen befindet sich das 3-Familienhaus in einem bevorzugten Wohngebiet und bietet eine perfekte Mischung aus Eigennutzung und Vermietung und somit die perfekte Investition in “Betongold”.

Lassen Sie sich bereits von den Eckdaten des Hauses begeistern: Baujahr 2015, Erdgeschosswohnung ca. 131 m² Wohnfläche (zzgl. 2 Terrassen), zwei Wohnungen im Obergeschoss á 67 m² Wohnfläche (zzgl. 2 Balkone), 5 Pkw-Stellplätze, ca. 500 m² Grundstück, voll unterkellert, sehr energieeffizientes KfW 70 Haus, Kunststofffenster (3- fache Isolierverglasung), Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, hochwertiger Vinylboden, 2 Balkone, 2 Terrassen, Garten, alle Schlafzimmer verfügen über eine Dezentralelüfungseinheit mit Wärmerückgewinnung, alle Wohn- & Schlafzimmer sind mit multimedial ausgestattet (Internet, Sat).

Das hier offerierte Immobilienangebot besticht durch eine bemerkenswert gute sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 279 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten wie folgt: Erdgeschoss: Die ca. 131 m² (zzgl. ca. 22 m² Terrasse) große 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist sehr geräumig und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

Empfangen werden Sie von einem komfortablen Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in zwei gut geschnittene Kinderzimmer, welche beide über einen Zugang zur Terrasse verfügen. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Masterbad. Die moderne Küche und der einladende Wohn- & Speisebereich sorgen für sofortiges Wohlbefinden. Besonderes Highlight ist die traumhafte Sonnenterrasse und der uneinsehbare Garten. Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Obergeschoss: Über das schön anzusehende Treppenhaus (Granit) gelangen Sie bequem ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei identische, spiegelverkehrte Wohnungen á ca. 67 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 4,8 m² Balkon). Perfekt geschnitten und ohne Dachschrägen bietet jede der Wohnungen einen offenen Wohn- und Speisebereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ferner sind auch diese Wohnungen mit einem separaten WC ausgestattet. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 16.800 EUR.

Kellergeschoss: Dank der Unterkellerung des Hauses bietet es viel weitere Nutzfläche. Neben einer Waschküche und den klassischen Kellerräumen verfügt dieser über ausreichend Platz für die Haustechnik. Des Weiteren dürfen Sie sich über einen sehr großen Hobbyraum freuen.

Fazit: Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, hochwertigen Immobilie mit ausgezeichneter Ausstattung in absoluter Bestlage? Sie legen viel Wert auf Energieeffizienz und möchten eine Immobilie als Kapitalanlage und Eigenheim nutzen?
Dann sollten Sie am besten gleich einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit uns vereinbaren.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis erstellt am: 03.12.2015, gültig bis: 02.12.2025 Endenergiebedarf: 19 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: A+, Energieträger: Strom, mit Warmwasser: ja, Baujahr laut Energieausweis: 2015

Kaufpreis & Provision:
Der Kaufpreis beträgt 949.000,– EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises.


360° Tour

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